在线配资论坛网 AI造就新富豪，这座城市楼市持续火热

随着人工智能产业的快速扩张，旧金山房地产市场正陷入一场前所未有的供需失衡。AI资金涌入的速度与房源稀缺的程度形成强烈对比，即便拥有雄厚资本的买家，在激烈的竞购中也可能空手而回。

这轮房市热潮自去年秋季起启动，并罕见地跨越了传统的冬季淡季。许多房产在上市数日内就迅速进入签约流程，有买家直接以全额现金支付数百万美元，不附任何条件，甚至省略实地看房步骤。与过去相比，即便是需要大规模翻修的房产，也能在瞬间售出，这种现象在业内已被视为极端市场反应的标志。

房地产经纪公司 Compass 的数据表明，当前旧金山房源紧缺程度已达到历史高点。近四分之三的独栋住宅以及超过四分之一的公寓最终成交价高于初始挂牌价。业内人士预计，随着 OpenAI、Anthropic、Databricks 等 AI 巨头今年推进 IPO，这种竞争局面将进一步加剧。部分 AI 企业员工在 IPO 前已通过签约奖金、内部股票回购等方式获得大量现金，这一资本正在大规模流入房地产市场，与 2018 年 Uber、Airbnb 上市前的资金潮极为相似。

Compass 经纪人 Andy Ardila 指出，房源稀缺时，即便市场上的资金倍增，也不会促使更多卖家出现，反而会导致资金充裕的买家集中涌入，却争夺不到可购买的房产。Christies International Sereno 经纪人 John Faylor 进一步说明，仅英伟达一家公司就已创造出比市场房源数量更多的百万富翁，凸显了供需失衡的严重程度。在 AI 热潮持续推动新一批高净值人群诞生的背景下，旧金山及湾区的结构性住宅供给不足问题恐将持续恶化。

根据 Realtor.com 数据，旧金山豪宅平均售价已从 2024 年的 248 万美元上涨至 2025 年的 265 万美元，涨幅接近 7%，远高于全加州 3.2% 的增长水平。资深经济学家 Anthony Smith 认为，豪宅为高端市场提供了稳定性，但未能带动整体住房市场回暖。在加州，住房可负担性持续承压，高端市场买家仍具备承受更高价格的能力，而中低端市场则明显受制于房贷利率与支付能力，交易活跃度偏低。

豪宅市场在近两年的反弹，与 AI 推动的股市飙升几乎同步。从背景来看，这显示加州房地产市场对单一财富来源的依赖正在增强，一旦这一资金流缓减，市场可能面临冲击。约翰伯恩斯研究与顾问公司研究经理 John Macke 指出，豪宅市场的强劲表现与 AI 的上升趋势确实存在关联，但由 AI 引发的负面影响同样值得警惕。科技行业在创造财富的同时，裁员规模不断扩大，截至 2025 年科技企业已裁员超过 15 万人，AI 被认为是推动这一趋势的重要原因，这提高了住房需求下降的风险。

Macke 表示，财富集中虽然能支撑部分社区和市场，但无法抵消高收入岗位减少所带来的需求萎缩。从长期来看，旧金山房地产的走向在线配资论坛网，不仅取决于 AI 热潮能否持续，更取决于其对就业结构与收入分布的深刻影响。对于市场参与者而言，这将是一次需要谨慎评估的双向挑战——既要抓住由新经济带来的机会，又要预防因结构性风险而出现的下行压力。